谢国忠：房价调整或持续4年 部分地区将跌八成

2011年11月02日 10:17
来源：三湘都市报 作者：谢国忠

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几个月前朋友跟我聊房地产的时候问我：你说下半年房价会掉，为什么还没有掉?现在突然有一个朋友跟我说：我该怎么办?我有很多的房子，但不知道这个房子值多少钱了?

其实，大家都知道，在上海、北京等地买房子的都是有多套房的、房价也是外地人炒出来的，正常人买得起房子的有几个，很多空房子，租不出去的房子是不能买的。现在房价暴跌的都是这些房子，都是二三线的房子。现在中国人两三千块钱的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平米的，有多少人买得起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。这就知道其中的泡沫有多大了。 前几年，大家似乎感觉做实体经济越来越难，而房地产上涨，所以认为房地产赚钱，所有的钱都放到房地产。而现在楼市出现了波动性，是因为政府行为在催促。所以房地产进入一个大幅度下降的时代是不可避免的。

我十年前写文章就说，中国的发展一定会超大城市化，现在城市化是遍地开花，以后都是空城，东方人跟西方人不一样，西方人喜欢住小城市，东方人喜欢住大城市。到日本去看，现在东京的人口还在涨，东京的房价还在涨，汉城更离谱，国家一半的人都住在汉城。东方人喜欢方便、喜欢热闹，西方人喜欢清静。你现在盖那么多房子是白搭，以后没人住的。

下一步投资房地产你要投在城市人口会很多的地方，投到其他地方都没有用。以后上海、北京的人口会涨到5000万人，上海、北京的房价掉了有人买，但其他地方的房价恐难有支撑，房价掉一半都是挡不住的，可能会掉70%-80%。从现在来看，要掉价的话要掉三四年，所以有房子赶快把你的空房子全都卖了。

不少人很急，老是问到底了吗?其实房地产是一个长周期的东西，上海的房地产从2004年掉到2007年，4年见底，这是一个残酷的时间段。

中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样，中国的房地产泡沫其实是为政府融资的。银行有坏账政府很有钱，今天银行的坏账就是昨天政府的财政收入。中国整个国家是有钱的，所以银行不会倒闭，外汇储备、老百姓存钱。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的。钱是政府拿的，坏账也是政府的事。要让中国经济平衡，现在调整的核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在调整营业税和增值税的起征点是第一步。

如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。

■特约财经评论员 谢国忠

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新城上海楼盘售价直降7000元 再跌还会“补差价”

2011年11月02日 17:24
来源：凤凰网房产综合 作者：刘娟

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凤凰网房产综合 “如果降价能带来成交的回暖，新城会这样做。”江苏新城地产[简介 最新动态]集团董事长王振华几天前的一句表态，在今天得到落实。新城地产集团旗下项目嘉定南翔新城公馆项目在今日推出100套特价房，均价2万元/平方米，相较之前的报价，直降7000元/平方米。此外，这批房源还有一个“最低价保证”。即开发商承诺，在交房前3个月，如果（新城公馆的）房价低于现在这批房子的价格，开发商会按照差价金额补偿给业主。这也是此番宏观调控下上海首个承诺差价赔付的项目。

新城公馆降价7000元/平方米，特价限时3天。此次该楼盘共推出100套房源，面积有145平方米、168平方米、180平方米三种，上午已经卖了20几套了。新城地产上海公司总经理梁志诚对此欣喜不已，在微博上公开表示，“已没有什么能挡住人们到新城公馆抢房的步伐。”

回顾新城公馆的历史我们可以发现，该项目今日的大幅降价可谓是必然。在南翔，新城公馆的主要竞争对手是华润中央公园，而当高品质的华润售价仅25000元时，初期定价27000的新城公馆在销售业绩上的惨淡也就很好理解了。根据网上房地产的显示，总体量340套的新城公馆在9、10两月仅售出10套房源，而相邻的华润中央公园则累计售出125套。

与中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]以及龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]不同，新城公馆的大幅降价更能反映目前开发商的现状。09年新城地产摘下南翔地块时，楼板价即高达13000元/平米，这一价格同时也刷新了南翔楼板价的最高纪录。如今，算上综合建筑成本以及房屋装修成本，新城公馆的利润已经微乎其微，可以说，今天的新城公馆已经可以算是“割肉保本卖房”了！

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从“限时优惠活动，100套特价房”等噱头来看，开发商还是处于年底回笼资金，冲刺销售指标的考量，需要借助比较大的折扣力度来打破市场成交僵局。

值得一提的是，这批房源还有一个“最低价保证”，“我们还承诺，在交房前3个月，如果（新城公馆的）房价低于现在这批房子的价格，那么我们会按照差价金额补偿给你”，这也是此番宏观调控下首个承诺差价赔付的项目。

事实上，“无理由退房”或“补差价退房”现象在北京、南京、常州、长沙多个城市出现。网易财经统计，截至目前，长三角地区已有杭州、常州、南京、嘉兴等4个城市的5个项目做出“无理由退房”承诺。

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