口腔溃疡漱口水哪个好:完不成房地产调控大革命，我们一定会又一次输在起跑线上

中国提前完成保障房任务 明年开工数将减少(图)
2011年11月11日 07:23
来源：中国新闻网
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资料图
中新网11月11日电 住房城乡建设部10日发布消息称，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。
根据住房城乡建设部公布的数据，开工套数排在前三位的分别是黑龙江86.7万套、重庆52.8万套、陕西48.3万套。
今春全国两会期间通过的《政府工作报告》提出，十二五”期间全国将计划开工建设保障3600万套，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。年初，住房和城乡建设部代表保障性安居工程协调小组与各地地方政府签订了目标责任书，将任务落实到市县和具体项目。
据央视报道，住建部副部长齐骥表示，明年保障房建设规划正在制定中，任务量将比今年有所降低。他说，目前住建部正在自上而下制定明年保障房开工计划。据初步统计，明年保障房新开工数量将比今年的1000万套有所减少。
人们普遍关注保障房的工程质量和后续分配公平，对此，齐骥表示，保障房工程质量所执行的标准，与其他住宅建筑工程质量一样，只是进一步强化了保障房工程质量的责任终身制。他指出，保障房建设项目都会明确记录施工单位、监理单位等信息。“如果工程质量出现问题，无论责任人在哪里，都会一查到底。”
另外，在土地落实情况方面，齐骥表示，住房用地供应总量的70%都要用于保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地，明年仍然会坚持这样的政策，土地供应量不会比今年少，中央财政和银行的资金支持也不会减弱。
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倪金节：不要再幻想房地产春梦 房市熊定了!
2011年11月03日 07:43
来源：北青网

不要再幻想房地产春梦
在房地产寒冬来临之际，寄希望于放松宏观调控，重回过往“刺激—暴涨”式美好春梦时代的利益群体，神经变得尤为敏感。捕风捉影式的各类资讯在接下来将会愈发漫天飞舞。在期冀的政策逆转出现之前，他们只能苦捱地产寒冬。
中国房市渐入敏感地带，稍有风吹草动，都能引起利益各方的丰富解读。最近一段时间内，国务院总理温家宝相继在广西南宁和天津等地调研，要求巩固房地产调控的成果，并针对经济新趋势，适度预调微调货币政策，以确保宏观经济稳健运行。尤其是温家宝总理在天津提出的“对宏观政策适时适度进行预调微调”的观点，更让开发商和地方政府看到了结束苦日子的曙光，在他们眼里，现在的定向宽松，到明年极有可能会转向全面宽松。
而房地产“空军”阵营更是牢骚满腹，对即将可能到来的房地产调控半途夭折忧心忡忡。无论如何，在如今房地产调控的最敏感时间点，宏观政策能否最终顶住各方压力，着实到了最为严峻的节点。
就在外界预期本轮地产调控可能再度失败之际，10月29日，温家宝主持召开的国务院常务会议，再度要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。尤其地，首次提出了“促进房价合理调整”的新提法，基本打消了之前外界对总理“天津讲话”的过度解读，房地产调控短期之内难以半途而废。若现在就放弃调控，只能是自取其败。
确实，眼下的经济形势十分不容乐观。严厉的房市限购和银根收紧，误伤了国民经济的不少领域，很多人群亦被政策错打。中小企业经营困难、进出口形势严峻自不必言，多数行业也随着房地产低迷而深陷衰退。近几个月，中国建筑材料市场明显上演跳水行情，国际大宗商品市场也因中国需求可能锐减，亦出现不菲的跌幅，铜铝等有色金属纷纷创出新低，一改过去两年趾高气扬的势头。这一切，都是向市场发出昭示：由中国房地产降温带来的经济减速正在快速到来，若欧债危机再度升级，全球经济复苏会遥遥无期。
于是，呼吁政策放松看起来理所当然。他们能提供无数的负面案例，足以说明中国经济境况十分糟糕。只要和东南沿海的任意一个企业老板，哪怕是开百货店的个体户聊天，都能向你诉尽这年头营生是何其艰难。
可是，当一年多前，银行准备金率开始上调的时候，当限购令开始深入贯彻的时候，今日所有的经济现象，难道不在领导和民众的预期之内吗？何况，刚刚有2006年到2008年那一波的宏观调控周期，那时候的境况和现在并无二致。2011不过是2008的升级版而已。那一次，若没有全球金融危机的悍然而至，宏观调控也不会那么快结束。时至今日，又走到了2008年9月之前的某个时刻，当政策效力刚刚开始见效，宏观调控又要扛不住了？
在今年初，还在让地方政府确定房价调控目标，还在让各地全面贯彻限购令，短短十个月之后，笔者是无论如何也不会相信，房地产调控会因为眼下的这点困难，就立马放松。真觉得老业主打砸售楼处、开发商资金链断裂是很大的事情？这一切，与中国实体经济复兴、摆脱房地产泡沫的伟大战略相比，简直不值得一提。现在所出现的一切麻烦，不过是因为政治经济改革的滞后。
就在大家都拿温家宝总理“政策预调微调”说事的时候，殊不知总理在同样的场合还有这样一段话：“金融危机已经四年了，这四年给我最深的教育就是一个国家要想能应对危机，必须有发达的实体经济，而在实体经济中又必须有创新的和科技的产业作为主导。这样我们就会减少泡沫经济对财政金融的冲击，也减少国际金融市场对我们的影响。”
无疑，下一个十年，中国经济告别房地产泡沫、转向实体经济繁荣才是正道。若这一次我们再度重启货币刺激，房价又一次暴涨，那中国只能错失实体复兴的最后机会。
要知道，目前正值一轮新的产业革命时代，大危机之后，美欧的新产业、新科技正在一日千里。虽然他们看起来混乱一片，但是足以驾驭下一轮经济增长引擎的行业，不久后就会出现。总理在2010年的《政府工作报告》中也明确指出，“国际金融危机正在催生新的科技革命和产业革命”。很多几年前尚且无法想象的新名词、新产品，在这两年已经大面积出现。
而中国在科技和产业革新方面，已经开始再次被甩在后面。若这一次完不成房地产大革命，整个国家仍旧被房地产泡沫所笼罩，只怕十年后回头看，我们一定是又一次的输在了起跑线上。所以说，这一次，请调控务必顶住压力，加快推进制度变革。
热钱在抽离，房市熊定了
房地产降价潮正在开始向全国蔓延。据《第一财经日报》记者的调查，京沪广深等一线城市房价从近期出现明显松动，由此集中引发的几起业主集体“维权”事件，更让此轮房价下跌引起市场的高度关注。
无疑，这一轮的房价松动有着一定的必然性。在经历了持续一年多的强力限购之后，具备买房条件的人群是越来越少，成交量是急剧萎缩，加上货币政策的不断紧缩，开发商群体纷纷陷入了资金链极其紧张的局面之中。哪怕是销售一度红火的万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]等大型开发商，现金流较之中小开发商算是充沛许多，但是他们早在今年五六月份就已经启动了降价。
他们之所以能够率先降价，而不像其他开发商一直死扛，关键在于十分灵敏的市场嗅觉，使得他们意识到政府本轮房地产调控的决心之坚定，短时间内完全不可能放松调控。而只要调控不扭转，谁先降价，谁就掌握了市场主动权。而越扛到最后，豪赌政策放松的计划落空，那最终只能陷入更为被动的境地。特别地，随着年关的临近，成交量的长期低迷，要想快速完成年初预定目标，降价是唯一的选择。
因此，此轮房价松动可谓水到渠成，亦是政府宏观调控所乐见的结果。但这一次房价松动，会不会像2008年那样不过是昙花一现，这主要有赖于此轮房地产调控所能持续的时间。在笔者看来，此轮降价潮能够持续，原因分为国内和国际两方面。
从国内情势看，严厉的房地产调控政策两三年内难以结束。尽管经济面临硬着陆风险，中小企业倒闭潮不断，但这一次中国经济不会这么快地重回保增长。
这一次所出现的所有危及经济增长的现象，在2006年到2008年那一轮宏观调控过程中也都曾经发生，直到2008年6月，央行依然还在上调存款准备金率，打击通胀和房价泡沫的力度十分强烈。可惜，由于雷曼破产带来的全球性金融危机，不得以启动天量信贷政策，让房地产一飞冲天。若当年没有金融危机，房价泡沫在那一次调控中就会解决。而眼下的形势是，再度出现疾风暴雨式大危机的可能性微乎其微，纵使再度出现，有了三年前货币吗啡刺激经济和房价暴涨的双重教训，重蹈覆辙的事情不大可能发生。房价松动，政策千万不可松动。只要严厉限购和货币紧缩不结束，房地产降价大潮就完全可以持续下去。
实际上，即将到来的更为全面的房价松动趋势，也符合地方政府的利益。在经历了2009年和2010年的土地狂潮之后，他们已经赚的盆满钵满，若再重复当年的癫狂，房地产的政治属性会更为严重，并成为更加棘手的社会难题。地方官员“去房地产化”，将是他们理性的选择。 也是保证他们在下一个十年赢得主动，领跑地方经济的必由之路。
而从国际形势而言，外资抽离资产市场端倪初现，由查诺斯和鲁比尼等领衔的对冲基金、经济学家国际空头，正在显示其真实的运作能力。9月份，中国外汇储备余额一改之前两年的飙升态势，单月居然净减少了608亿美元，这是有史以来单月下降幅度最大的一次，超过了三年前金融危机时期。如此大规模的外储突降，主要原因就是国际资本的流出，而很难用外贸形势低迷等因素解释的。因为进出口企业艰难并非9月份独有的现象。
同时，美元指数近期开始走强，伯南克亦暗示随时可能加息抗击通胀，加上欧债危机暗礁丛生，美元即将迎来一波像样的大反弹。欧元的颓势，美元的上升，将主导一场新兴市场的资本外流。这势必将严重考验中国的房地产市场，若同时严峻考验人民币汇率，引发贬值浪潮，那房价跌势更是难以扭转。
历经了十几年的超级繁荣，中国房地产市场的确到了需要回归理性的时刻。至少，商品住宅势必将回归其居住的属性，投资属性渐渐褪去，同时保障房占据主角。解决大多数的住房问题，是不可能通过做大房价泡沫来完成的。这一次，和以前的每次调控真的不一样了！
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凤凰网江西省南昌市网友：jswlbb
很多无良媒体又在瞎鼓噪！！！
大家去市场上看看，究竟有多少地产商真正降价了？？？
现在开发商还死硬的很！他们正在千方百计地利用无良媒体和“专家”造势，同时组织所谓的“退房”闹剧，阻击房地产调控！
请大家务必擦亮眼睛！！！
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中国“小产权房”问题不能一拖再拖
[12816]　(2011-11-14)
2011年11月12日，中国政府网发布《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 。该意见第九条规定：“ 违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。”
此规定，似乎让中国“小产权房”有了转正的希望。
然而，该意见第十条又给包括购买“小产权房”者等在内的群体泼了一头冷水，因为其明确指出：“对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。”
换言之，饱受争议的“小产权房”，还会继续无名却有实地存于世。就一定意义而言，其活得比“大产权房”还滋润。
诚然，法律也并非完全不认可“小产权房”。譬如，《中华人民共和国土地管理法》第第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”
而据2007年7月13日《上海证券报》报道，国家土地副总督察甘藏春表示，根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。
也就是说，假如以这四种名义建设“小产权”房，那么其事实上就是“合法”的。
另外，中国很多地方兴建的“小产权房”，往往起码又获得了乡镇以及政府的许可和支持。
然而，“小产权房”通常又被普遍视为“非法”的，因为其的确又是某些国家法令所不容许的。
所以说，中国的“小产权房”是存活在夹缝中。
但是，中国“小产权房”问题不能一拖再拖。
首先一个原因是，“小产权房”问题迟早是要解决的，而久拖不决会生出更多的问题，从而不利于问题的解决。
其次，把“小产权房”这个合法而又不合法的“怪胎”安放在哪里而不动，对于商品房市场和社会都会产生不少的负面影响。
再者，在土地财政受到影响的地区，早日着手解决“小产权房”问题，会在一定程度上缓解财政压力。尽管可能作用不是太大，但缓解总比不缓解好。
还有一个重要因素就是，尽快解决“小产权房”问题，也可以让拥有“小产权房”者早日解除后顾之忧。
总而言之，笔者认为国家在强力而坚定地推行“中国房价下调”政策之前提下，理应早日妥善地解决好遍布中国的“小产权房”问题。
（文/罗竖一）