中财网历史徐铁英结局:西安房产市场整体萧条 大宗商业地产逆势操作
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/07/04 03:02:30
天时牌投资转向 商业地产渐热
今年来，调控政策步步紧逼，西安楼市持续低迷，一些知名房企开始布局商业地产。加之国际化大都市建设的不断加速，使得西安城市格局产生改变，给商业地产的发展带来历史性机遇。
龙湖、绿地等知名品牌房企涉足商业地产，使得商业地产开发在整个西安楼市中占据重要地位。而华南城、龙安居等大宗商业地产的兴起更进一步肯定了西安商业地产开发的潜力。11月20日，龙安居盛大开盘，现场有近500名购房者排号选房。即便是商业地产大热，这样的场景在西安楼市也属少见。
“虽然眼下处于调整期，在严厉的房地产宏观调控背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局最新数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元，同比增长33.6%。而由于不限购，商业地产大热。”易谋策略总经理窦化仑表示，“投资并未减少，只是在转换方向，华南城、龙安居在一定程度上也是投资者顺应国家经济发展大势所为。”
地利牌 机遇不限 新兴板块受青睐
城市建设离不开房地产开发，而房地产开发也在促进着城市建设，在建设国际化大都市的关键时期，城市新兴板块潜力无限，备受大宗商业地产项目青睐，如华南城选址港务区、龙安居进驻西咸新区等都是如此。
“家居卖场历来就与城市新兴板块建设共生共长，原点龙安居地处国家级的西咸新区泾河新城的核心地段，这就使得龙安居占尽地利。”陕西明珠龙安居置业有限公司总经理董建军表示，“原点新城的建设本身就需要大批的家居建材，而原点龙安居未来更将拥有西咸新区庞大的市场。”
而华南城所处港务区也是飞速发展的城市新兴板块，项目建成后将成为中国西部经营规模最大，经营商品种类最多，服务功能最全的工业原辅料、商品集散中心和综合性物流中心，港务区的优势位置，无疑使其成功的概率大大增加。
人和牌 创新经营 专业才是硬道理
如今，西安商业地产群雄并起，要想在这样的大背景下脱颖而出，并非易事，尤其大宗商业地产项目，实现创新经营，准确地找到为客户服务的新思路、新方法，是其取得成功的必要条件。
在项目经营上，龙安居创新3＋12的运营模式，以头3年统一规划、统一推广、统一招商、统一运营，3年后一起培育市场12年的新理念，并依托西咸高品质、高档次家居建材消费群，辐射陕甘宁三省行业经营者及消费者。而据记者了解，运作原点龙安居项目的陕西明珠龙安居置业有限公司，是由陕西著名企业家李继和牵头，众多建材界知名企业家加盟组建，这也为龙安居的成功奠定了坚实的基础。
对于西安华南城，事实上，其创新管理拥有更加丰富的经验可循。多年来，华南城相继创办深圳华南城、哈尔滨华南城、南昌华南城等，因此为西安华南城的创新经营提供了丰富的经验。