中财网美国队长3钢铁侠演讲:房价调控失败是权贵的胜利
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/07/06 19:38:07
周末没事上网，看犀利哥陈宝存的文章，很扎眼的题目叫做：“房地产调控失败是市场的胜利。”他这个标题我只认可一半，确实在过去的2010年，被称为史上最严厉的房地产调控可谓彻底失败，当然这个失败是站在老百姓的角度来衡量的。对于把2.7万亿的土地出让金收入囊中的地方政府、对于收入同比大增的开发商、对于眉开眼笑的银行，他们从来就不知道失败是啥滋味。
但老陈把调控失败归咎为市场的力量，这一点我深表怀疑。在完全市场化的经济体系中，市场最大的力量就是供求关系、还有完备的监督监管体系，这两个方面房地产市场都不具备。首先房地产的供应是彻头彻尾的垄断关系，这一方面在土地市场上表现的一览无余。谁垄断了土地，谁在土地中获取了最大化的利益，2.7万亿就是最好的明证。
土地供应属于垄断，加上开发商的捂盘、囤地，供求关系从来就没有彻底扭转过来。虽然有冠冕堂皇者每年都在高喊，叫加大土地供应，尤其是要加大保障住房的供应。让更多的人享受到保障住房，但到了实际操作环节。总是出现雷声大、雨点小，供应总是杯水车薪，少数保障住房还是被特权、权贵所占有，老百姓千军万马只能去挤商品房这条独木桥。
在供给处于垄断地位时，需求方是无力对价格进行反抗的，只能一味的服从，而对于垄断者来说，赚多少钱都是在正常不过的事情。当然对于监管者来说，一旦和利益同盟勾结到一起，就会出现两种局面：一是起不到正常的监管作用，使监管失效，利益向既得利益集团极大倾斜；二是监管者从中获得巨大收益。
对于房地产来说，真正的操控者是谁？很多人都会回答，他们不就是地方政府、银行、开发商或者炒房者吗？这些答案都不错，确实今天的房价如此之高，上述几位功不可没。但对于银行、开发商和炒房者来说，他们都属于经营者，牟取暴利是其天性，所以他们最多只能属帮凶。
那么地方政府算“主谋”吗？在地方政府眼里，没有比出卖土地最能赚钱的手段了，没有那个行业能够比房地产更加能带动地方经济增长，能够增加税收了。谁也不可否认的是，地方经济已经患上了房地产依赖症。本来面对房价上涨，面对民生压力，他们应该第一个站出来，对市场进行监管、通过增加土地供应来打压房价。但不幸的是，我们的监管者是商人，打压房价等于断了人家的财路。调控为何不力？你们找到答案了吗？
当然理性分析一下，一方城市的父母官也不容易。长久以来的GDP的政绩观、中央和地方的分税制，要想升迁，一要有政绩，二要有行贿的资本。所以官员们必须大干快上，在自己有限的任期内，既要提高GDP增速，还要多搞形象工程，当然还要时不常的重金送礼，口袋里没有银子可不成。这才有了地方和房地产结合成的“狼狈为奸”的关系。
当然地方政府绝对不是一个人在战斗，还有开发商（央企和国企们）、银行、炒房者们，在利益的驱使下，大家紧密团结、万众一心。这就是为何房价屡调屡败的原因。调控的失败，其实就是权贵们的胜利。这不仅在房地产，那一个行业何不如此呢？