无线通信设计师:破解购房装修陷阱

破解购房装修陷阱
作者：杜金洲 出版日期：2007 页数：184
内容提要
本书以我国大中城市发生的购房、装修185个真实案例，揭示了从楼盘广告、看房订房、成交付款、装修设计施工质量中的诸多陷阱，以及破解方法和相关的知识。
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第一部分　破解陷阱轻松买房
第一章　广告陷阱
一、发布虚假广告的陷阱
二、预售合同与广告不符的陷阱
三、宅基地充当开发楼的陷阱
四、免费做班车的陷阱
五、升值潜力的陷阱
六、交通便捷的陷阱
七、地理位置的陷阱
八、售楼书的陷阱
九、挂名知名部委建房的陷阱
十、销控表的陷阱
第二章　概念陷阱
一、智能化住宅的陷阱
二、生态住宅的陷阱
三、绿色氧吧的陷阱
四、订金与定金的陷阱
五、诚意金的陷阱
六、房子性价比的陷阱
七、拆迁房的陷阱
第三章　合同陷阱
一、完美合同的陷阱
二、补充合同的陷阱
三、转让合同的陷阱
四、明暗双合同的陷阱
五、不兑现的合同陷阱
六、涨价的合同陷阱
七、以旧合同换新合同的陷阱
八、自制合同的陷阱
九、空白合同的陷阱
十、无法实现的合同陷阱
第四章　质量陷阱
一、精装变脸成粗装的陷阱
二、故意隐瞒缺陷的陷阱
三、质量的隐性陷阱
四、浑水摸鱼的陷阱
五、精装房的陷阱
六、无质量合格证的陷阱
七、新房成危房的陷阱
八、建楼遮挡的烦恼
九、居室不隔音的烦恼
第五章　售后陷阱
一、维修基金的陷阱
二、手续不全陷阱
三、交房不过户的陷阱
四、不交房就入住的陷阱
五、侵犯财产的陷阱
六、赠物业费陷阱
七、承诺建校的陷阱
八、物业管理陷阱
九、物业乱收管理费的陷阱
十、空置房物管费的陷阱
十一、物管费低的陷阱
十二、开发商抵押房产的陷阱
十三、一房两卖的陷阱
十四、五证不全的陷阱
第六章　违规陷阱
一、集资房陷阱
二、违规出售的陷阱
三、公房转卖的陷阱
四、集体土地盖房出售的陷阱
五、巧立名目收费的陷阱
六、购房办户口陷阱
七、违规操作陷阱
八、破产逃债的陷阱
九、出卖违章建筑的陷阱
十、合作建房的陷阱
第七章　面积陷阱
一、买顶层赠阳台的陷阱
二、买底层赠地下室的陷阱
三、买房赠车库的陷阱
四、阳台面积的陷阱
五、实测与暂测差陷阱
六、公摊面积的陷阱
七、“涨肚”楼的陷阱
第八章　期房陷阱
一、逾期交房陷阱
二、内部认购的陷阱
三、不可抗拒的陷阱
四、样板房陷阱
五、绿化迷人的陷阱
六、配套设施的陷阱
七、车位的陷阱
八、价格不可确定陷阱
第九章　二手房陷阱
一、假卖二手房的陷阱
二、售拆迁房的陷阱
三、出售拆迁房的陷阱
四、二手房转让费陷阱
五、二手房私下交易的陷阱
六、二手房评估的陷阱
七、不透明全包价的陷阱
八、无正规物业交验的陷阱
九、卖方纠纷的陷阱
十、产权不明的陷阱
第十章　证据陷阱
一、制造假证据的陷阱
二、口头证据的陷阱
三、证据未保留的陷阱
四、日期优惠的陷阱
第十一章　价格陷阱
一、低价“起”字的陷阱
二、附加设施涨价的陷阱
三、卖经济房的陷阱
四、中介介绍费的陷阱
第十二章　变更陷阱
一、开发商变更房款的陷阱
二、更改小区规划的陷阱
三、建筑设计变更的陷阱
四、建筑面积变更的陷阱
五、精装修材料变更的陷阱
六、手续变更的陷阱
七、小区更名的陷阱
第十三章　按揭陷阱
一、作假按揭的陷阱
二、按揭时间的陷阱
三、还贷和保险时间的陷阱
四、按揭费用陷阱
五、按揭银行的陷阱
第十四章　公证陷阱
一、律师服务的陷阱
二、代为公证的陷阱
第十五章　拿起法律武器维权
一、商品房投诉涉及的主要问题
二、与房地产买卖相关的法律法规
三、房屋买卖发生纠纷时的主要求助部门
四、购房交易纠纷的处理方法
五、房地产纠纷的解决方法
六、房地产纠纷的诉讼时效有几种
七、直接起诉的房地产纠纷
第二部分　破解陷阱轻松装修
第一章　拉开装修黑幕――了解装修中的常见欺诈方法
一、鱼目混珠的装修公司陷阱
二、超低价位致命诱惑的陷阱
三、设计师美丽的黑手操作陷阱
四、工程量的水分陷阱
五、看不懂的价格报表陷阱
六、瞒漏报工程项目陷阱
七、虚报工艺流程的陷阱
八、化简为繁蒙业主的陷阱
九、合同的陷阱
十、材料欺诈的陷阱
十一、偷工减料的陷阱
十二、隐蔽工程的陷阱
十三、工程变更的陷阱
十四、家装纠纷的陷阱
十五、维修服务的陷阱
第二章　书中自有黄金屋――家装基本知识早知道
一、装修误区的陷阱
二、装修流程的陷阱
三、施工工艺和工序的陷阱
四、专业术语的陷阱
五、标准装修合同的陷阱
六、装修档次的陷阱
七、装修材料价格的陷阱
八、工程量计算的陷阱
第三章 与装修公司斗法――搞定装修公司
一、资质证书的陷阱
二、营业执照的陷阱
三、公司规模的陷阱
四、人员素质的陷阱
五、设计水平的陷阱
六、施工现场的陷阱
七、发票的陷阱
第四章　与设计师过招――把关设计陷阱和设计漏洞
一、装饰风格与流派的陷阱
二、设计师的陷阱
三、设计原则的陷阱
四、设计合同的陷阱
五、设计不合理的陷阱
第五章 与预算师比武――明明白白搞装修
一、房间结构的陷阱
二、材料价格预算的陷阱
三、材料用量虚高的陷阱
四、预算拆项的陷阱
五、预算漏项法的陷阱
六、预算套口风的陷阱
七、单位变换的陷阱
八、主料暂定价的陷阱
九、施工工艺标准降低的陷阱
十、面积测算的陷阱
十一、相关费用的陷阱
第六章　在装修材料上把关――破解材料陷阱
一、假冒名牌的陷阱
二、仿名牌的陷阱
三、偷梁换柱的陷阱
四、瞒天过海的陷阱
五、进货渠道的陷阱
六、缺斤少两的陷阱
七、实报实销的陷阱
八、虚假标价的陷阱
九、打折的陷阱
十、赠售的陷阱
十一、返券销售的陷阱
十二、虚构原价的陷阱
十三、高档材料堆砌的陷阱
第七章 其他的陷阱――不可忽视的陷阱
一、盲目攀比的陷阱
二、东搬西抄的陷阱
三、方案变换的陷阱
四、主次不分的陷阱
五、工程转包的陷阱
六、广告的陷阱
七、熟人的陷阱
八、样板房的陷阱
九、违约赔偿的陷阱
十、装修监理的陷阱
十一、暗箱操作的陷阱
十二、免费的陷阱
第八章　装修中常见的质量问题
一、内外墙面装修工程的质量问题
二、玻璃幕墙及门窗的质量问题
三、顶棚装修工程的质量问题
四、地面装修工程的质量问题
五、隔断墙工程的质量问题
六、细木工程装修的质量问题
七、空气污染
第九章　家庭装修必须了解的问题
一、家装过程
二、几种常见纠纷的原因及处理方法
三、家装中的几个禁区
四、家庭装饰预算费用及收取
五、家庭装饰工程量的计算
附录　相关的规范文本与法律法规
中华人民共和国城市房地产管理法
商品房销售管理办法
住宅装饰装修工程施工规范