钢材的晶体组织:陈宝存:取消户籍限制并非限购放松
来源:河北新闻网
关键词 保障房
700万套任务很理性
■记者:日前住房和城乡建设部已代表国务院保障性安居工程协调小组与各地签订2012年保障性安居工程建设目标责任书。最终确定的保障房新开工建设规模为700万套,比此前预计的1000万套缩减了300万套。为什么保障房建设数量会缩减?
■陈宝存:2011年国家确定了1000万套保障性安居工程的建设目标,但经过一年多的努力发现,这个目标完成起来有一些难度。
■记者:眼下商品房市场的变化会影响
保障住房建设吗?
■陈宝存:经过一年的发展,我们可以看到保障房跟商品房的价格关系不是很大,但是还是有一点关联的。现在建设保障房面临两种压力,首先是用地上的压力,其次是资金上的压力。在没有成熟的盈利模式的情况下,融资的难度很大。所以现在很多保障房都是在开发商进行项目开发时,政府要求其配建。如果房价下降幅度过大,势必会影响到开发商的资金安全和开发能力,进而影响到保障房建设。
关键词
限购令户籍放松不影响调控
■记者:住房和城乡建设部相关负责人2011年12月30日表示,要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍,营造比较好的市场环境。这意味着限购政策要放松吗?
■陈宝存:要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍可以说是为市场释放了利好信号,但是并不能认为这就是限购政策的放松。现在市场的观望情绪浓厚,房价下行压力加大,市场何时探底,还不能明了。
关键词 公租房
首先冲击租赁市场
■记者:去年12月29日,上海市首批2900套市筹公共租赁房馨宁公寓在上海徐汇区正式启动供应。该批次公租房对申请者的收入和户籍均不设门槛,租金略低于市场价格,每套房屋都是全装修,卧室及客厅均为复合木地板地面,沙发、餐桌椅、衣柜、写字台等必要的家具均已齐备,每间卧室都配有空调,达到“拎包入住”的标准。如此“高规格”的租赁房最先冲击的是二手房租赁市场还是商品房市场呢?
■陈宝存:目前来看,廉租房是解决城市低收入群体的住房问题,所以不管是北京的公租房还是上海的公租房主要是用于夹心层(买不起房又租不到便宜、稳定的房)解决住房过渡问题的。这一部分人中有很多人是有资金能力购买房产的,只是目前的调控政策限制了他们的购买行为。
关键词 买一送一
疯狂促销变相降价
■记者:为了提升人气,有开发商玩起了“买一送一”的新花样。近日,南京某开发商对凡购买180平方米以上住宅的购房者,送一套38平方米的公寓。这种做法符合市场发展的规律吗?
■陈宝存:买的不如卖的精,被送房子的购房者是占不到便宜的。原来分开来卖的房子现在打包卖,实际上是规避降价的一种促销手段。在低迷的市场下,开发商的资金链都在经受着严峻的考验。为了增加销售,房企们可谓是使尽浑身解数,各种促销招数轮番上演。但是经过“龙湖[简介 最新动态]事件”,开发商们谁不不敢贸然降价,唯恐引起老业主的不满。只能用一些变相降价的优惠手段来吸引购房者。这种疯狂促销的背后就是开发商想降价但是不敢降,所以才采取了这样的促销手段。
目前降价促销已成为房企共识。在弱市之下,如果好的品牌、产品再加上性价比,促销还是很有用的。但现在观望氛围浓厚的楼市,决定了促销力度要到位,如果消极等待,有价无市的市场趋势还会持续。龙湖地产[简介 最新动态]在去年的促销中非常典型。该公司发起的“抢收华东”促销活动,在上海和杭州两个城市三个新盘同时展开。虽然引来老业主的强烈抗议,但这场促销被定义为很成功。
关键词 卖子求生
商业不能代替住宅
经典语录:绿城[简介 最新动态]的项目能够出让成功,也说明市场和资金对绿城项目优质的程度还是很认可的。
■记者:绿城在“被破产”后,又传言转让旗下项目,如今其卖子求生已成现实,绿城预计要出让总计50亿元的项目。而同时潘石屹带领SOHO中国却猛砸40亿元间接收购上海外滩地王50%权益。如此看来,调控之下并非所有的房企都面临窘境。这种情况是不是说明在严厉的调控下从事商业地产的房企日子要好过一些呢?
■陈宝存:商业地产也是有风险的,并且风险也不小。购买住宅的人不仅有投资性人群还有刚性需求者,但购买商业地产的人群主要来自于投资。所以说商业地产代替住宅是不可能的。也可能短期内为了规避一些住宅的调控政策转做商业地产,但是长期来看,商业是不能代替住宅的。商业地产的风险也很大。