天涯明月刀什么职业:楼市崩盘风暴正在一天天逼近[转贴]
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/10/05 13:04:17
谁都知道,世间万事万物的存在以及演变都是有规律的,按中国古话来讲就是阴阳相克相生才能达到平衡稳定,也就是说物极必反,过犹不及。
具体到目前令全世界都为之瞩目的中国的楼市,规律正在为楼市崩盘风暴慢慢拉开序幕!
或许大家都还记得,最早的那批房地产商人在房地产初始时期,尽管利润暴利到让人瞠目结舌,但那时他们似乎还有个处女情结,就是我想要,但羞于说出口,对于利润,他们总是遮遮掩掩,利用收买的喉舌大肆的放风忽悠,异口同声的声称只有10%的利润。
可是,明白人给他们算的帐是利润率达到100%---200%,甚至是无穷大!
所以,前些年的那些地产商,要么以世界罕见的速度变成超级富豪,要么以无声无息的方式落下大片荒芜的土地或者巨额死帐呆帐后消失。
可是,后来,情况发生了变化,ZF看到开发商赚钱是如此的简单容易,恍然发现一直纂在手里的土地原来是取之不完的金矿,于是,ZF摇身一变,成了开发商的上级批发商,用传销的术语叫做上线。
就象水泊梁山的聚义厅一样,各级传销者按座次等级各就各位之后,就地分赃的游戏开始了。
但有一点是不变的,处于顶级的大老板,ZF是永远赚钱的,至于中间哪个环节传不下去了,砸在谁手里,谁就要承担损失,后果是倾家荡产砸锅卖铁还是跳楼自杀,一概自己承担!
现在的楼市,大家都很清楚,泡沫已经达到了爆裂的边缘,但只要没有爆裂,那么,就还会有人继续参与进来,为什么?
一是利益集团掌握话语权会忽悠,二是中国人禁不住忽悠的特点和普遍存在的侥幸心理!
于是,国内楼市不管涨的多么可笑离谱,甚至出现了两三个月涨50%的荒唐至极的现象,但喊涨声依然是波涛汹涌,理由多的让你不相信就会觉得自己是弱智低能一样,什么奥运理由,什么土地资源理由,什么人口理由,什么这个主题,那个主题,等等,而理性的唱衰声则象汪洋大海里的一叶小舟。。。。。。。
但,所有的理由都抵挡不过前边提到的那个市场规律!
有人会说,市场规律算个球,这里是中国,言外之意就是中国因为有了天不怕地不怕的特色ZF,就可以不遵循这个球规律。
好啊,不遵循规律的事,中国可是没少干,最后都是要付出惨重代价的!
不尊重规律的人都是些狂人,而狂人最后的下场往往都是可悲的,正所谓:上帝想让你灭亡,首先是让你疯狂!
奥运会作为房价的心理支撑根本不值一驳,看看西班牙的现成例子,奥运会之前,房价疯狂上涨了250%,可是,开完奥运会后下跌了50%,基本上又回到了上涨之前的价位。
经济发展极端的不平衡,造成海内外热钱大量涌入几个有限的中心城市,城乡经济的巨大差别,同样造成大量农村人口背井离乡的涌入到中心城市淘金。
但楼市的传销使得价格不断攀升,说到底还是要以下线的资金链为基础,如果,下线没有了资金链,那么,乐观的结果是各个传销层级处于相持观望硬挺阶段,这需要所有的参与者都能挺的住心理压力和资金压力!
不乐观的结果就是恐慌性的抛售,因为那时大家都清楚,出手越快,损失就越少,可是当大家都是一种心理时,那么雪崩现象就出现了,也就是泡沫爆裂了,93年海南和北海不都经历过吗,中国人真的就是好了伤疤忘了疼吗?
至于国外的例子不更是信手拈来吗?
很显然,现在市场显现的已经是一种泡沫即将爆裂的景象,那就是房价涨的疯狂,可是,接手的人越来越少!
如何支撑这个泡沫继续存在呢?
指望国际上的热钱吗,人家都是做投机生意,赚一票就跑的主儿,指望他们托市,谁傻呀,再说人家也没那义务,没准,人家进来时就是抱着打垮中国经济的目的来的,所以,热钱只会起到雪上加霜的作用,决不会给你雪中送炭!
那么,现在关键是看即将进入房奴阵营的下线资金链如何了?
从目前国内的收入状况来看,就算官商垄断了全部的话语权,再会忽悠,而民众再怎么禁不住忽悠,再怎么存在侥幸心理,也基本上可以断言,没有如此数量巨大的准房奴阵营,也就是说,能够发展成为房奴的人数已经很少,不足以支撑如此巨大的房地产市场的重压了。
前几天听说国土资源部的高官又在忽悠,什么30%的国民可以买的起房,他的数据从哪里来,不得而知,可是,稍微分析一下,就知道,他的话并不可信,这个30%可能早就有了很多套房产了,而没买房的人里如果换成30%的中国人付的起买房的首付款还差不多,可是,对于一个目前房价到顶的市场,谁还会傻到要用大半生的血汗来为注定要往下走的房价填补窟窿的程度呢?
传销到这个阶段,新鲜血液不再疯狂注入,剩下的就是传销圈子内部互相残杀,结果可想而知,这个圈子里,一个个都是人精,谁也甭想从谁手里赚到钱,新房子不断盖起来,买房人一点点减少,房子的价值便会一点点的蒸发掉,就象股市泡沫一样,钱都哪去了?蒸发没了!
当然,楼市崩盘会对中国经济造成严重的创伤,不可避免的会使民众一起跟着遭殃,但我们不得不看到,现在中国的经济是一种严重的以盘剥普通民众血汗为基础支撑起来的畸形经济,这种经济越强大,可能造成的腐败和隐藏的罪恶也就越深重,而这种经济强大的假象,很大程度上是房地产业带来的!
所以,房地产业的泡沫已经成为了中国经济健康发展的一个毒瘤,必须捅破,而且越早越有利于及时调整各种产业政策甚至是中国改革开放的整体性的战略!